市民吴女士最近有点心烦，她看中了一套二手房，可由于房主的新房子还没有交付，要半年后才能搬走。她说，自己付了5万元首付款，房产证还是原来房主的名字，实在有点不放心。

　　由于一些人的不诚信，导致房屋交易中常常会发生一房两卖甚至一房多卖的纠纷。由于很多卖房人在签订卖房协议后不会马上交付房子、办理产权过户，而买房者的房款却陆续交给了卖方，于是短则一两个月，长则一两年的等候期就成了处于弱势的买房人的心头之忧。

　　即将出台的《物权法》针对“一房多卖”的情况作出了事前预防的规定——即“预告登记制度”。所谓“预告登记”，是指消费者在购买房屋或者其他不动产时，为了保障将来可以得到该房屋或不动产，而预先向登记机构申请预告登记的制度。预告登记后，未经权利人同意，任何人不得擅自处分(出卖)该不动产，即使处分也属无效。

　　但是，任何制度都不可能完全偏向一方当事人，《物权法》第20条第二款也规定，预告登记后，债权消灭或者能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。这样的规定，部分平衡了预告登记权利人与卖方的利益，将预告登记限制在一个合理的时间范围内，以尽量避免恶意利用预告登记的行为。预告登记能够有效防范交易风险，从根本上杜绝不诚信的表现，防止一房多卖，保护权利人的合法权益，在维护诚实守信的市场方面也有积极的促进作用。

来源： 天津人民广播电台新闻广播  2007-09-27 15:37 编辑： 新闻编辑