天津二手房市场出现5大变化

　　2008年上半年天津市二手房的交易总量为18277套，全市成交均价为5261元/平方米。在楼市调整的大背景下，业内人士分析了天津市二手房市场出现五大变化。

　　交易大幅下滑价格涨幅放缓

　　据悉，2008年上半年天津市二手房的交易总量为18277套，同比去年下降31.8%，较之于去年下半年的交易总量而言变化幅度则更为明显，环比降幅高达45.4%。今年上半年二手房价格涨幅明显放缓，环比去年下半年上涨了11.7%。

　　50万元以内的小户型成交活跃

　　据某研究中心专业人士分析，今年上半年本市二手房交易价格比重中，50万元以内的低总价房屋仍占总体成交的57.6%，为目前市场的成交主力。今年上半年，60平方米以下的小户型房源成为市场交易主力军。居室方面来看，面积适中，功能适当的二居小户型已成为市场的主流。

　　热点区域二手房受到追捧

　　由于二手房的现房优势、区域优势、轨道交通和生活设施完善等因素的影响，二手房市场尤其是热点区域内的中小户型二手房市场，成交均价继续上涨。在一些教育配套设施好的地段，二手房价格已经高于一手新房。

　　“售转租”现象明显

　　在二手房市场调整的背景下，二手房“售转租”现象更为普遍。业内人士分析指出，“营业税”及“个税”令二手房交易成本大幅提高，加息及房价涨幅趋缓，使得房屋持有成本有所提高。高端房源双方议价空间增大

　　在交易市场，买房人需求在不断缩小。而众多高端房源出租市场还面临有价无市的尴尬境地。因此对于高端房源的购买者来说，选择的主动性已经有所增强。

来源： 天津人民广播电台经济广播  2008-10-07 17:22 编辑： 韩伟丹