楼市正处于滞涨初期，下半年楼市是否有回暖的可能，开发商资金链问题是否能有所缓解？今天的楼市风向标业内专业人士将针对目前市场现状作出分析。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生针对目前市场现状做了如下推断：

　　①房地产市场交易量的持续下降→②楼市的有价无市→③市场失去信心，深度观望→④开发商资金难以回收→⑤资金链的紧张还贷困难→⑥银行风险→⑦房价跌落，企业破产。

　　目前的局面正处于楼市有价无市的房地产滞涨初期。随着交易量的萎缩，随之带来的就是购房者恐慌与开发商融资困难，开发商将最终会因为资金链断裂面临破产可能。

　　明天集团副总经理陈云峰认为：调整到位第四季度楼市将回暖

　　拿北京为例：观望大势难以扭转，加上宏观经济环境的恶化，第三季度北京楼市肯定还是不乐观的，但是到了第四季度，也就是10月份至12月份，楼市会转暖。他做出这一判断的依据是，经过大半年的调整，第四季度房价可能已经降到了谷底，而北京的购买需求是确实存在的，当房价降到购买力能够承受的水平时，购买力会激发出来。

　　此外，奥运会后北京的认可度更高，外来人口有可能进一步增加，这也是促进楼市回暖的可能因素。

　　北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少峰则认为：下半年房价仍下探成交量萎缩

　　他表示，奥运会之后，直到年底，北京的房价都会继续下跌，交易量同比也会大幅下降。

　　楼市传统的旺季5月被地产商寄予希望，但实际成交量却给他们泼了一盆凉水，房屋成交量依然下滑。5月一过，销售淡季已经到来，未能抓住前一个机会的开发商，只能苦撑着等到下一个销售旺季的到来。撑不住的开发商，将迫不得已选择降价，房价还将继续下跌，而年底，将迎来房价的低谷

来源： 新京报  2008-07-04 14:28 编辑： 任欣