系列报道：《奥运不是股市与楼市的风向标》(天津交通广播记者王潇颐)

　　举世瞩目的北京奥运会落下了帷幕，后奥运时代中国经济的走势成为了近期人们关注的热点。这其中，股市和楼市的动向更成为热点中的热点，不仅因为它们是反映经济运行状况的重要指标，更因为它们与百姓的切身利益息息相关。那么，如何理性看待奥运会之后股市与楼市的新变化呢？

　　记者在采访中发现，由于奥运前后股市出现大跌，而房价也出现了一定的波动，使得很多市民对后势持比较悲观的态度，并想当然地认为这种变化与奥运之间存在某种必然的联系。

　　那么事实是不是这样呢？先说股市，证券分析师侯双江表示，其实股市的调整早在去年下半年就开始了，这种调整与奥运会关联不大，股市的发展还是取决于中国经济的基本面。开始的时候人们认为股市跟奥运会关系很大，认为08年股市应该上涨。但是从去年十月份股市就暴跌，整个上半年股市跌幅在全球是第一。这主要是因为市场担心经济增长速度开始放缓，实际上这正是当时宏观调控的目标所在。所以说现在看奥运会跟股市并没有直接联系。

　　当前，中国经济仍然保持着平稳较快发展态势。侯先生认为，奥运会给股市带来的变化，与中国经济的总体基础、体制改革的力量以及全球化的趋势比起来，不是重点。

　　后奥运时期的股市，关注的焦点都是政策上的变化。最近一段时间政策对市场的扶持开始加大了。比如说随着CPI的回落，能源价格管制将逐渐放开；还有增值税改革，从资源型转变为消费型，将使一些企业的成本压力降低；再有限制再融资，限制大小非减持速度，这些政策是奥运会后市场关注的焦点，市场自然会有一些投资机会。

　　再说楼市。奥运之后，正好赶上有着销售旺季之称的“金九银十”，这是观察未来楼市走向的重要时段。从以往奥运主办国的情况来看，奥运会对楼市的影响不尽相同，很难得出一般规律。对此，南开大学经济学博士李宝伟认为，奥运会与楼市之间并不存在必然的联系。

　　影响房地产市场的因素主要有土地供给、人们的心理预期、房产政策等。实际上奥运对房地产走向影响是有限的，更多的是在短期内对购房者心理上的影响。中国房地产市场发展是一个由不成熟到成熟的过程，我们没必要把奥运会看作是其中一个标志性的事件。

　　中国的房价已经连续十年呈上涨态势，开始改变原有运行轨迹进行调整并不值得大惊小怪。与股市相同，楼市的走向也主要取决于宏观经济。而当前中国经济良好的运行态势无疑为楼市逐步走向理性回归创造了良好的环境。南开大学人口与发展研究所郭金兴认为，楼市后势如何，应该由市场的需求来决定。

　　房地产市场价格的变动应该从供给和需求两方面来分析，从供给上，中国房地产受到最大的限制是土地资源有限；而城市化进程，也就是农民要迁移到城市，这个需求从长远来看是非常庞大的，是最重要的一个因素。

　　纵观奥运会举办历史，举办城市甚至举办国在奥运会之后都不同程度地陷入经济低谷。但中国有自己的特点，中国有稳定的投资、外需和内需等经济拉动因素，有最大的市场以及和谐的社会环境，这些都是其他国家所不能比拟的。加之经济发展有其自身的连续性和延伸性，并不会因为某件事情而改变其发展的总体趋势。所以，后奥运时代，投资者完全可以以一种坦然而理性的心态看待股市和楼市的变化，并对中国经济未来的发展趋势充满信心。

来源：   2008-09-05 14:35 编辑： 交通编辑